Holzweg Contracting
Kein Beitrag zum Klimaschutz

Die energetische Sanierung eines Mehrfamilienhauses ist regelmäßig unwirtschaftlich. Es überrascht daher nicht, dass der Zugriff der Vermieter auf die Fördermittel der Kreditanstalt für Wiederaufbau sehr reserviert ausfällt.

Die schleppende Umsetzung der klimapolitischen Ziele im Gebäudebestand offenbar vor Augen, thematisierte Bundeskanzlerin Angela Merkel in einer Rede am 16. Dezember 2008 in Mannheim erstmals das Mietrecht als Klimaschutzbremse: „…Wir müssten das Mietrecht so ändern, dass es bessere Anreize für den Vermieter gibt, seinen Wohnungsbestand zu sanieren. Das heißt nichts anderes, als dass die Senkungen in den Nebenkosten auch bei der Umlage auf die Kaltmiete berücksichtigt werden müssten…“ Dies würde im gesamten privaten Wohnungsbestand unglaubliche Anreize freisetzen, so die Kanzlerin weiter.

Zum Credo der CDU/CSU-Bundestagsfraktion ist das Bekenntnis der Kanzlerin zur Mietrechtsreform bislang nicht geworden. Der Rechtsausschuss des Deutschen Bundestages lehnte am 18. März 2009 mit den Stimmen der CDU/CSU-Bundestagsfraktion einen Antrag der FDP-Bundestags fraktion ab, das Mietrecht zur Erleichterung klimafreundlicher Wohnungssanierungen zu ändern. Die Fraktion der CDU/CSU bekundete „vor dem Hintergrund der eigenen Erwägungen zum Wärme-Contracting“ Verständnis für das Anliegen der FDP-Fraktion. Da die Fraktion Teilaspekte des FDP-Antrages ablehne, sei der Antrag insgesamt abzulehnen.

Welche Teilaspekte des FDP-Antrages die Unionsfraktion mitträgt, bedarf offensichtlich noch der Konkretisierung. Dass Wärme-Contracting für die privaten Vermieter eine Alternative zu einer umfassenden Mietrechtsreform darstellt, ist jedoch kaum anzunehmen. Beim Contracting lassen sich Immobilieneigentümer von Contracting-Anbietern moderne Heizungsanlagen in ihre Häuser einbauen. Die Eigentümer zahlen monatlich eine Gebühr für die Überlassung der Heizung sowie die anfallenden Heizkosten. Dieses Modell gilt als ökologisch und ökonomisch vorteilhaft. Im Vergleich zu alten Heizungen verbrauchen moderne deutlich weniger Energie. Zudem überwiegen die Heizkostenersparnisse die Kosten des Contractings. Das Modell leidet allerdings unter einem Mangel, den Mieter- und Vermietervertreter in seltener Einmütigkeit konstatieren: Contracting wird auf dem Wohnungsmarkt erst ab einer Wohnfläche von insgesamt mindestens 1.500 Quadratmetern angeboten. Erst dann kann es rentabel betrieben werden. Für wenigstens etwa 80 Prozent des Wohnungsbestandes in Deutschland – darunter das Wohnungsangebot privater Vermieter – ist die Unions-Idee damit irrelevant. Die von Angela Merkel zitierten Anreize „für den gesamten privaten Wohnungsbestand“ müssen folglich anders aussehen. Die Debatte dauert an.